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白菜价急转浏阳市农业龙头企业沪昆高速出口处2200亩成熟已开发林地（种、养殖基地）【89元/亩/年】

985,300 美元

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土地编码： 27263 更新时间： 2020-09-24 07:24:06

流转年限：33 年土地面积： 362.42英亩

流转类型：转让

一、土地简介 ㈠土地位置及交通 本地块位于浏阳市某镇，该镇地处浏阳市西南部，南接株洲、醴陵两市。距株洲市区20公里，黄花国际机场40公里，长沙45公里，浏阳市区45公里。附近有上瑞高速，平汝高速进出口，融入了长、株、浏半小时经济圈。沪昆高速、岳汝高速两条高速公路交汇于此，百里花木走廊穿镇而过。 该土地所处地理位置位于沪昆高速芷钱桥互通出口处，驾车从长沙市火车站至此仅一个小时，交通极其便利。区域山清水秀，方圆十几公里无污染，有保护得很好的生态植被系统，是中药材、果园种植及养殖难觅的理想栖息地。 ㈡土地权属及基地特色 权属情况：林权证齐全，流转年限长（至2052年底），现所有承包土地（含水田）还有33年承包经营年限，便于大项目长期开发。 地块面积：实际可使用为2195亩，其中未利用已开发的熟林地约1300亩，养殖基地200亩、药材基地600亩、水田70亩（零星分布）、水库25亩。 （1）基地特色 2195亩基地全部连片，范围内无住户，便于开发与管理。 旅游休闲前景好：和旅游新区普迹夹洲岛连成一体，未来3年就会形成旅游热点。 浏阳民风淳朴，劳动力成本低，现普通农活工价低廉：男工每天80元，女工60元。 基地风景优美，有山水土田，山坡最高才80米，土质及矿物质含量好，林间水库及农田一并流转，浑为一体，无开发时水土流失隐患。 已经有第一期600亩中药材种植项目和百草鸡养殖项目进入盈利期，这一小块每年就可坐收超百万。 基地已经修通了5米宽的水泥路面，方便运输和休闲交通需要。 （2）百草鸡养殖场特色 百草鸡已经品牌推广4年，在当地附近口碑好，信誉高，品牌高大上，有一定的无形资产。 百草鸡主打散养芦花鸡，附上中药材概念，包装精美，附加值高，美誉度高，加上芦花鸡肉味鲜美，肉紧皮韧，山林散养，空气好，环境佳。 养鸡场规模较大，设施齐全，扩通后可同时养数万只鸡，路通电通水通网通监控通，玉米粉碎机及育雏设备齐全。 周边民风好，安全性好。 一个人可养4000鸡，人工成本低，玉米成本连年价格低廉。 百草鸡每只120元，鸡蛋每个2元，经常供不应求，经济效益好。 山区养鸡，空气环境好，不易得病，没有后顾之忧。 （3）中药材种植区特色 黄栀子、枳壳为中药材常用药，市场缺口大、不愁销路。 400亩黄栀子，200亩枳壳已经种植4年多，现在黄栀子已经开始进入产出期，2年后进入盛产期，枳壳1年后进入产出期，3年后进入盛产期。 黄栀子、枳壳寿命长，有数十年的寿命，一旦进入产出期，以后可以连续产出数十年，缺点就是前期投入大，前期栽种除草施肥成本大周期长，但现在已经栽种了4年多，不再需要多少投入就可以坐等收入了。 中药材种植区全部配置了水塔，自来水管，三相四线电也通到了种植园区。 种植园区外通5米宽水泥路，种植区内也路路相连。 中药材属于健康产业，国家大力扶持，市场需求大，经济效益好。 进入盛产期后，种植区将给投资者每年带来100多万元的收益。   二、转让价格 由于公司及股东转型，我们愿意以最优惠的价格转让。 现转让价格：668万元。我们从最初开发至今，已投入约1200万元，投入包含：一是42年土地承包费，二是养殖基地、药材基地、水库的开发投入，三是修路、架电线，建水泵房、监控、打井、水塔、水泵等，四是当时办林权证及项目立项和处理市里、镇政府、村上等的关系协调费用花费了百多万，现在没有任何纠纷和矛盾。 现在长沙市城区周边虽然上千亩可承包的林地较多，但地理位置便利，已开发为成熟地并具规模且接手即可盈利的林地并不多见，本地块也可以属于是长沙市城区周边的稀缺资源。

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机场：30-60分钟

高速公路： <30分钟

铁路：30-60分钟

港口： 30-60分钟

高铁：30-60分钟

省级/州级公路：

国道：<30分钟

县级公路：

乡镇公路：

村道/自建路：

公交：

电力设施：通电

供水设施：

灌溉设施：

供热：

能源：

通讯：

电视系统：

网络系统：可接通

排污处理：

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