一、总体概况 1、地理位置：农庄位于长沙市区以北，群山顶峰之盆地，恰似天赐之玉池。距长沙市区50余公里车程，京港澳高速、107国道临山而过。 2、基本情况：农庄占地360亩，是一块四周环山的山顶盆地，周边长2.5公里，盆地间有一小山与周边山体相连，小山下方为水库、池塘和水景带，小山嵌入水库成半岛状；承包期限还有59年，承包金已一次性付清。 3、环境特色：农庄有山有水景色优美、山顶盆地富氧空气、山沁泉水矿泉品质，山好水好空气好，长沙周边绝无仅有。 4、建设规划：农庄规划建成集居家、养生、休闲及生态种植养殖于一体的原生态、高品质、高品味的会员制休闲俱乐部。空间架构规划为一心二带四区： 一心即中心广场：农庄集散地和主要商业卖场； 二带即环园游览观光带、水库特色景观带：环园游览观光带成回字型结构，外圈为2.5公里的绕山顶人行道观光带，内圈为2公里的山腰硬化路观光带；水库特色景观带由高而低依次为水库、露天泳池、鱼塘、瀑布景观带； 四区即生态居住区、娱乐休闲区、果蔬种植区、林下养殖区。生态居住区拟建6-10套独栋别墅供庄主们居住、农庄综合办公及研发等；娱乐休闲区主要包括娱乐养生式酒店（包括室内运动健身、中医养生、美容、休闲娱乐、会议中心、茶坊等）、酒楼、树屋旅店、室外运动场等；果蔬种植区主要包括花卉种植、蓝莓、无花果、桑葚、樱桃、葡萄等矮架水果种植；林下养殖区主要是乔木型水果种植（如香榧、核桃、柠檬、柿子、枇杷、甜橘柚、黄金李等）、林下养殖（如特种野猪、黑山羊、麂子、野兔、野鸡、黑豚、鳄鱼、岩蛙、山鸡、锦鸡、孔雀等）及配套厂房、设施等。 5、可开展项目：垂钓、渔趣、果蔬采摘、露营、亲子活动（如打豆腐、竹木器具加工、布染、榨油等）、狩猎、野战、拓展训练、攀岩及蹦极、篮球、网球、乒乓球、桌球、KTV、棋牌、品茶及沙龙、中医保健及美容、联欢及会议、篝火晚会、宴会等。 6、可提供食品：肉品类：特种野猪、麂子、黑山羊、野兔、黑豚等鲜肉及加工品；禽蛋类：原种土鸡、乌鸡、山鸡、绿壳鸡蛋等及加工品；水产类：鱼、鳅、虾、鳖、蟹等及加工品；饮品类：鲜果汁、鲜牛奶、鲜羊奶及加工品；水果类：香榧、碧根果、核桃、柠檬、枇杷、无花果、蓝莓、樱桃、日本甜柿、红提、黑提、桑葚等；特产类：纯野生有机竹笋（鲜、干及加工品）；油制品：基地有机茶油、菜油。 二、投资情况 1、总投资：规划总投资约2000万元，其中别墅投资1000万元，由业主自行投资；农庄建设经营投资1000万元，由股东共同投资。可一次性投资到位，也可以山养山滚动开发。 故农庄运营的实际投资约800万。 2、建设现状： A、已完成农庄各种手续办理，如林权证、树木采伐许可、林地建筑、修路、山塘等用地许可、项目报批备案等； B、已完成乡村公路至农庄约2KM和农庄内约2KM简易路，山顶2.5KM简易人行道； C、已完成水池、水塔、大门、7间板房修建及供水管道埋设； D、已完成农庄内20多亩水库及2亩多池塘改造和修建； E、已开始农庄通信基站的建设，3季度可完成。 3、已完成投资：目前已实际投入资金约310万元，主要包括： A、农庄60年承包金、信息费、杉树补偿等； B、办理各种手续如林权证、树木采伐许可、林地建筑、修路、山塘等用地许可、户口迁入及宅基地准建手续、项目报批备案等费用； C、乡村公路至农庄约2KM简易路、农庄内约2KM简易路及山顶2.5KM简易人行道； D、农庄内20多亩水库改造及2亩多池塘修建； E、水池、水塔、7间板房、农庄大门修建及供水管道埋设； F、一年半省、市、乡、村公关费用； G、农用车、摩托车及设备、工具、材料购置； H、人工费用及车辆使用补贴。 三、即得实惠 1、农庄内有8000棵以上15-25年已成材杉树，木材价值在60万以上； 2、已完成宅基地及准建的各种手续办理，可建长期产权别墅，其别墅增值价值至少在60万以上。 四、农庄运营效益预测 根据可研分析测算，第一年为建设年，第二年开始产生效益，初期约180万元/年，以后逐年增加，12年后其年收益至少可稳定在400万元的水平。 五、项目可转让、可合作、可出租